逗了一圈，涨了70%才买进；卖出后，房价又涨了57%

    最初与江南春的母亲接触的时候，应该还是2004年底，那时候他们还住在仁恒滨江园，那时陆家嘴黄浦江边有一个在建的全江景的楼盘，叫张扬滨江苑，后来因汤臣海景（即汤臣一品的曾用名）的高调问世，张扬滨江苑的开发商将该楼盘的名称更名为财富海景。

    记得那时候财富海景的开发商是没有开盘的（事实上到现在为止也没有开盘过），但有一批牛人能拿到订单转让，当时的价格是33000元/平方。一套350平方的豪宅，总价1150多万元，但在当时的市场上，依然是天价的豪宅的。

    记得当时带江南春的母亲看房的时候，她老人家是特别喜欢的，从她老人家口中得知：她儿子也很喜欢这个楼盘的，一来是有永不遮挡的一览无余的江景，二来也离仁恒滨江园比较近，方便照顾他的父母双亲。

    最终结局是房子没有买，原因是江南春认为当时的房价太高，政府会宏观调控、会打压房价，他们要在市场的低谷时买进。

    果然不出所料，2005年3月，政府出了二手房买卖的营业税，整个房产市场开始出现滑铁卢，陆家嘴知名楼盘世茂滨江花园，从05年初最高峰35000元/平方跌倒18000元/平方。

    进而政府进行了更为宏观的调控，银根收紧，个人所得税出台等一系列帖调控政策，上海房价一直处于低迷状态，但财富海景的开发商依然低调开盘，甚至都没有出现任何报纸、网络及户外广告推广，整个盘源几乎以“不菲”的价格销售一空。

    于是江南春不得不在2006年9月份，以55000元/平方的单价购买该小区的二手房，但此时的购买价格与当初订单转让的价格相比，依然上涨了70%。同样的户型总价多支付了700万元。

    在购买此套房屋的同时，原先江南春居住的仁恒滨江园也在市场上出售，当时该小区的售价为38000元/平方，出售的总价为980万元，由于对房产的后市看跌，江南春的此套房屋很快就以900万元的价格出售，均价仅仅35000元/平方，低于市场价3000元/平方左右。

    上海楼市在买家与卖家博弈的状态下持续了一年多，直到2007年6月起，上海房价出现前所未有的亢奋状态，此时江南春购卖的该套财富海景市场价涨到了90000元/平方,上涨幅度为64%，而之前江南春卖出的仁恒滨江园，市场价上涨到55000元/平方，上涨幅度为57%，早卖掉一年，该物业亏损了500万元。